Costa Smeralda Step by Step

La Costa Smeralda, destination favorite de la jet-set internationale, mais aussi destination fortement dédiée à la durabilité environnementale et au respect d’un territoire unique et paradisiaque, s’étend sur 3114 hectares, dont seulement 3,7% sont construits.

Dans les années 1960, Karim Aga Khan IV, prince ismaélien, enchanté par la beauté de ce tronçon de côte, décida d’investir dans un plan de développement touristique et urbain de la zone.

Ainsi est né le paradis italien du tourisme d’élite international, sur environ 55 km de côtes, entre Rena Bianca et Poltu Quatu que nous retracerons pas à pas dans cet article.

Le marché immobilier de la Costa Smeralda est très varié et caractérisé par de petits « sous-marchés » différenciés les uns des autres par le prestige et l’intimité du quartier, de la proximité de la mer et des services proposés.

Commençons maintenant notre voyage étape par étape, en partant de la frontière sud (en arrivant d’Olbia), Rena Bianca, jusqu’à la frontière nord, Poltu Quatu.

Rena Bianca (Olbia)

C’est la plage qui délimite la frontière sud smeraldine.

Rena Bianca doit son nom à la splendide plage de sable blanc et fin qui la distingue.

Elle est considérée comme l’une des plus belles plages de Gallura, un véritable décor de carte postale.

Une mer cristalline aux nuances émeraude et turquoise qui baigne une étendue de sable immaculé, protégée par de petites falaises aux extrémités et encadrée par une épaisse étendue de maquis méditerranéen qui lui donne des parfums incomparables d’hélichryse, de genévrier et de myrte.

À l’horizon, il est possible d’admirer les îles suggestives de Soffi et Mortorio.

Le fond marin est peu profond et sablonneux, parfait pour les familles et les personnes âgées.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgée
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines
• Location de parasols, chaises longues, pédalos, canoës et bateaux

Razza di Juncu (Olbia)

La deuxième plage à ne pas manquer en entrant sur la Costa Smeralda est Razza di Juncu, qui tire son nom des roseaux qui se trouvent derrière elle.

Razza di Juncu ressemble à une bande de sable doré flanquée d’un côté par une mer claire avec un fond riche et très peuplé (parfait pour la plongée en apnée), et de l’autre par une végétation épaisse et typique.

Nommée par Legambiente comme l’une des plus belles plages d’Italie, l’attestant avec « 4/5 voiles », Razza di Juncu se caractérise non seulement par sa beauté mais aussi pour être l’une des plages dog friendly de la Costa Smeralda.

Ici, les amis à quatre pattes sont libres de se promener sur la plage ou dans les broussailles méditerranéennes et de nager en compagnie de leurs maitres.

Le fond marin est peu profond et sablonneux, idéal pour se détendre en famille en toute sécurité.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines et windsurf (école et location)
•  Location de parasols, chaises longues, pédalos, canoës et bateaux

Pedra Ruja – Liscia Ruja

Pedra Ruja, l’une des plus belles étendues de la côte, doit son nom aux tons rougeâtres des rochers et des galets qui caractérisent cette partie de la côte.

C’est une petite plage en forme d’arc de seulement 250 m de long, peu fréquentée et chaotique, c’est pourquoi elle est particulièrement adaptée à la détente.

Ici, nous trouvons la célèbre Nikki Beach, un endroit où vous pourrez déguster de délicieuses spécialités locales et d’excellents cocktails.

Liscia Ruja au contraire, est la plus longue plage de la Costa Smeralda et certainement l’une des plus célèbres. Elle s’étend sur 500m de littoral, dans un véritable paradis naturel.

Devant l’horizon s’élèvent les magnifiques îles de Soffi et Mortorio et sur la droite, il est possible d’apercevoir Capo Figari.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines et windsurf
•  Location de parasols, chaises longues, pédalos, canoës et bateaux

Cala di Volpe

L’exclusive station balnéaire de Cala di Volpe est construite autour du prestigieux hôtel homonyme, conçu par le célèbre architecte Jacques Couëlle, membre historique du comité d’architecture qui a donné vie au style Costa Smeralda.

La crique de Cala di Volpe est composée de 4 plages: Petra Ruja, Liscia Ruja, Petra Niedda et Cala di Volpe.

La zone a pris de l’importance en 1977, lorsqu’elle a accueilli le tournage de l’un des célèbres films de James Bond.

C’est ainsi qu’il est devenu l’un des territoires les plus chics et connus d’Italie au monde.

Le quartier est particulièrement prestigieux en termes d’immobilier, principalement parsemé de superbes villas avec vue sur la mer.

Cala di Volpe est synonyme de «style Costa Smeralda» avec son élégance architecturale, naturelle et artistique ainsi qu’une scène renommée pour la haute société internationale.

La zone se caractérise par sa magnificence naturelle, avec les couleurs, les odeurs et les vibrations qui caractérisent la Costa Smeralda.

L’apéritif au coucher du soleil au bar à cocktails Cala di Volpe est fortement recommandé, ouvert au public au-delà des clients de l’hôtel.

La Celvia

La Celvia est une plage peu fréquentée, intime et réservée, mais très appréciée des VIP et de la jet-set.

Cette belle crique, en partie libre et en partie équipée, est assez étendue en longueur (environ 300 mètres), mais plutôt étroite et entourée d’une végétation épaisse, qui la protège parfaitement des vents du nord, notamment du célèbre Mistral soufflant en Gallura.

La langue de sable dont elle est constituée est à grains grossiers composés de fragments de coquilles et de poudres de quartz qui lui donnent des nuances particulières allant du gris au rougeâtre.

Arriver en voiture n’est pas simple. La route est particulièrement étroite pour être à double sens et les parkings ne sont pas très grands. Pour cette raison, la plage est très réservée et presque exclusivement fréquentée par ceux qui viennent des villas cachées derrière la végétation épaisse, avec des sentiers immergés dans la broussaille méditerranéenne qui mènent directement à la plage.

Au niveau de l’immobilier, le quartier se caractérise par des villas dans le style classique de la Costa Smeralda très réservées, notamment grâce au portail d’entrée qui ne permet pas au public d’accéder au quartier résidentiel.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines
• Location de parasols et de transats

Capriccioli

Capriccioli en Gallura signifie «petites chèvres», en l’honneur des roches granitiques, arrondies par la mer et le vent, qui ressemblent à un véritable troupeau émergeant des splendides eaux émeraude.

Cala Capriccioli est l’une des baies les plus célèbres et les plus appréciées de la Costa Smeralda.

Le promontoire de Cala Capriccioli est composé de quatre plages (dont La Celvia) divisées par des rochers de granit rose qui surplombent les îles de Soffi, les îles delle Camere, une partie de l’Archipel de La Maddalena et la célèbre île de Capriccioli, Mortorio, qui contribuent à créer un scénario unique.

Même si elle dispose de tous les services utiles, Capriccioli ne perd pas son charme sauvage où le genévrier, l’olivier, le lentisque et le pin maritime dégagent des parfums typiquement méditerranéens.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines
• Location de parasols, transats, pédalos, bateaux

Spiaggia del Principe

Lorsque Karim Aga Khan IV débarqua en Sardaigne, tombant amoureux de cette terre et créant ici ce que nous connaissons tous sous le nom de Costa Smeralda, son coin préféré de la baie était la plage de Poltu di li Cogghj (« Port des peaux « , ancien port pour l’exportation de la production locale, en particulier du cuir), maintenant connue sous le nom de Spiaggia del Principe en son honneur.

Une étendue de sable fin et blanc et une mer aux mille nuances de turquoise et d’émeraude protégées comme une perle rare par une végétation sauvage, où passe le chemin de terre tortueux pour arriver à la plage (créant quelques problèmes aux personnes à mobilité réduite), et des roches roses.

La plage est entièrement libre mais il est toujours possible de louer des parasols et des transats dans le petit établissement.

Plage organisée pour:

• Familles
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines
• Location de parasols et transats

Romazzino

Romazzino est certainement l’un des quartiers les plus prestigieux de la Costa Smeralda, à la fois en termes d’immobilier, avec ses fantastiques villas pieds dans l’eau, et de tourisme.

Comme une grande partie de la côte, elle est caractérisée par une magnifique étendue de plage avec un épais maquis méditerranéen et des eaux extraordinairement cristallines. Mais, contrairement aux autres plages de la côte, le sable n’est pas très fin et le fond marin n’est pas très bas.

Romazzino est connu dans le monde entier pour son prestigieux hôtel homonyme, construit dans les années 1960, grâce auquel la zone est devenue théâtre de la jet-set internationale, reconnue pour son élégance et son prestige. Aujourd’hui, c’est l’une des zones les mieux desservies de la côte et des plus recherchées par les investisseurs internationaux, notamment pour la rénovation de villas historiques des années 60-70-80.

L’origine de son nom vient d’une italianisation du terme gallurais « Rumassinu » (romarin), qui apparaît comme tel déjà dans les premières cartes du XIXe siècle.

Deux des sentiers de randonnée (niveau facile) du Pevero Health Trail partent de Romazzino, d’où vous pourrez admirer la beauté de tout le promontoire.

En 2020, l’artère piétonne d’environ 2 km qui relie Capriccioli à Romazzino a été inaugurée pour encourager le sport et la circulation verte, conçue par le célèbre architecte Giancarlo Busiri Vici qui, avec son célèbre père, a signé des projets iconiques de la côte, comme l’église Stella Maris et le même hôtel Romazzino.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines
• Location de parasols, transats

Pevero

Le Pevero, paradis des VIP et des paparazzis à seulement 2 km de la capitale smeraldine Porto Cervo, est un golfe décliné en différentes criques flanquées de rochers de granit façonnés par le temps et par le maquis méditerranéen. La plage principale, la Grande Pevero, est une étendue de sable immaculé qui forme un croissant baigné par les reflets turquoises, bleus et verts de la mer. Le Pevero accueille également l’un des parcours de golf les plus célèbres et les plus verts au monde, le Pevero Golf Club, ce qui en fait une destination particulièrement appréciée des amateurs de golf. Séparé par un promontoire, s’étire le Piccolo Pevero, plage de moins de la moitié de la taille de sa «grande sœur», d’où au large on peut admirer les îlots de Li Nibani, «les mouettes».

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines et du golf
• Location de parasols, transats et pédalos

Pantogia

Pantogia est une zone à quelques minutes de Porto Cervo située sur une colline surplombant le magnifique golfe smeraldin, ravissant les chanceux avec des vues incroyables à toute heure de la journée. Il bénéficie de grands espaces verts et d’intimité, vous permettant de profiter de la détente et du calme à quelques kilomètres des centres les plus renommés et glamour de la côte.

La colline de Pantogia, également connue sous le nom de colline de Pevero pour sa position privilégiée sur le golfe de Pevero et les champs de golf verdoyants, se caractérise par la présence non seulement de villas, mais également d’appartements modernes, réservés et fonctionnels avec vue sur la mer.

Porto Cervo

Symbole de « Vita Smeralda » et capitale sarde du luxe, Porto Cervo, grâce à son architecture unique parfaitement intégrée dans un contexte naturaliste extraordinaire et paradisiaque, est reconnue dans le monde entier comme un point de référence et de rencontre pour la jet-set internationale et le tourisme de luxe.

Le charmant village est né dans les années 60, autour d’une anse naturelle qui ressemble à la forme d’un cerf (« cervo » en italien). De la Piazzetta delle Chiacchiere à la Sottopiazza, il y a une succession d’allées, de fenêtres, de balcons, de boutiques prestigieuses, le tout strictement dans le style typique de la Costa Smeralda. Tout autour, des restaurants et hôtels luxueux, des clubs glamour, mais aussi de splendides villas immergées dans le maquis méditerranéen qui escaladent les collines rocheuses environnantes.

Le marché immobilier de la Costa Smeralda, comme mentionné au début, est particulièrement hétérogène et diversifié en fonction de certaines caractéristiques et le centre de Porto Cervo est certainement l’un des quartiers les plus prestigieux.

Cala Granu

Cala Granu, est une baie bien abritée du vent, aux eaux cristallines et sable blanc et fin, à deux kilomètres de Porto Cervo. Cala Granu est une crique particulièrement romantique et recommandée aux familles.

Elle se caractérise principalement par la présence de villas et d’appartements avec vue sur la mer.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes âgées
• Jeunes
• Location de parasols, chaises longues, pédalo

Capo Ferro

Capo Ferro est le promontoire au-dessus duquel s’élève le phare de la Costa Smeralda, l’un des plus importants de la Méditerranée et l’un des rares encore contrôlés par un gardien. Sa construction a commencé en 1858 et encore aujourd’hui son faisceau de lumière parcourt environ 24 miles, de Punta Sardegna à Capo Figari.

La zone est extrêmement suggestive et très différente du reste de la côte, avec de hautes falaises et des

rochers sombres et bien définis, rappelant quelque peu un scénario nordique. Le phare est situé à environ 40 m en hauteur et 12 m en longueur.

Le phare de Capo Ferro est le seul phare encore actif (donc non ouvert aux visiteurs car il s’agit d’une zone de compétence militaire), mais pas le seul.

Il y en a d’autres qui ne sont plus utilisés, mais tout aussi impressionnants, comme: le Vieux Phare, le phare de l’île delle Bisce, en face du phare de Capo Ferro et le Phare Rouge.

C’est la zone idéale pour des promenades suggestives et romantiques, surtout à l’aube.

Cala del Faro

Cala del Faro est une zone qui s’inscrit géographiquement dans la Costa Smeralda mais est gérée par un propre consortium: le Consortium de Cala del Faro.

Elle est située à environ 10 minutes de Porto Cervo, dans l’une des régions les plus septentrionales de la Sardaigne.

La plage de Cala del Faro est très populaire pour la vue qu’offrent les îles voisines (Isola del Cappuccini et Caprera) et pour la pelouse verte bien entretenue qui descend presque jusqu’à la mer, offrant une alternative très valable aux plages totalement sablonneuses. Son emplacement est parfait pour la planche à voile et la plongée en apnée.

Au niveau immobilier, elle est constituée d’un ensemble de villas et d’appartements (environ 180 propriétés au total) disséminés entre garrigue méditerranéenne et prairies verdoyantes. C’est l’une des rares zones de la côte où il est possible d’accéder à la plage directement depuis le quartier résidentiel avec une courte promenade.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
•  Personnes âgées
• Jeunes
• Amateurs d’activités sous-marines et wind-surf
• Location de parasols, transats et pédalos

Liscia di Vacca

Dans la pleine ferveur smeraldine des années 1960, un groupe d’aristocrates anglais a donné vie à ce charmant village qui s’élève autour de la petite église dédiée à la Madonna di Bonaria. C’est Savin Couelle qui a conçu cet élégant village aux nettes références aux matériaux et à la tradition galluraise.

Par la suite, vers les années 80, le village s’est agrandi avec la construction du village « Bagaglino » qui se développe autour de la petite plage réservée, avec un défilé de boutiques, restaurants, un théâtre et un lac suggestif immergé dans un grand jardin méditerranéen, le tout strictement conçu dans le style local mais revu avec une pointe de baroque.

La proposition immobilière dans la région est assez large, offrant à la fois des appartements et des villas de différents types, à quelques minutes de Porto Cervo mais avec plages, mer et détente à deux pas de la maison.

Plage organisée pour:

• Familles
• Personnes à mobilité réduite
• Personnes âgées
• Jeunes
• Location de parasols, transats et pédalos

Poltu Quatu

Poltu Quatu, « port caché » de Gallura, est l’un des endroits les plus exclusifs de la Costa Smeralda.

Il tire son nom de l’intimité du village, qui naît autour d’une marina construite au bout d’un long fjord bordé de murs de granit, qui abritent le village des vents, ce qui en fait un lieu de débarquement idéal et exclusif pour les marins.

La couleur prédominante est le blanc et les formes sont sinueuses et typiquement méditerranéennes. Le village ne comprend pas de plages, mais à très courte distance, nous trouvons certaines des plus belles plages de la côte.

Le marché immobilier de Poltu Quatu se situe dans une fourchette haute et très prestigieuse tenant en compte qu’il s’agit de l’un des quartiers les plus chics de la côte.

Nous sommes ainsi arrivés à la frontière nord de la Costa Smeralda. Le dernier conseil est de la parcourir à votre rythme, de la suivre de vos propres yeux, de jouir de sa beauté éternelle et de son énergie qui ne peuvent être racontées à l’intérieur de cet article.

Bonne découverte.