L’attrait de l’Italie pour les Super Riches : L’impôt forfaitaire de 100.000 euros

Le régime fiscal attractif de l’Italie pour les super-riches

Depuis 2017, l’Italie est un point chaud pour les ultra-riches, grâce à l’introduction d’un impôt forfaitaire de 100 000 euros, souvent appelé « Impôt Forfaitaire ». Cette loi fiscale, distincte de celle discutée dans le gouvernement, a attiré près d’un millier d’étrangers fortunés pour s’installer en Italie en 2021, ainsi qu’environ 300 membres de leur famille. Ce nombre a doublé par rapport à l’année précédente. Dans sa première année de mise en œuvre, il y avait 99 nouveaux contribuables résidents. En 2021, ces individus ont contribué 108 millions d’euros à l’État, hors autres impôts et la stimulation économique de leurs achats et consommation.

Comprendre la Mécanique

Cette option, particulièrement avantageuse pour les revenus supérieurs à 300 000 euros, a été introduite dans la loi de finances de 2016 sous le gouvernement Renzi. L’objectif était d’attirer des personnes fortunées pour stimuler l’économie nationale à travers des achats immobiliers et des dépenses élevées. La loi permet aux nouveaux résidents (y compris les Italiens qui ont vécu à l’étranger pendant au moins 9 des 10 dernières années) de choisir un impôt annuel fixe de 100 000 euros, remplaçant l’impôt sur le revenu personnel sur les revenus étrangers sans contraintes sur l’activité de travail et le revenu. Chaque membre de la famille peut payer 25 000 euros, et cela comprend l’exemption de l’impôt sur les donations et successions sur les actifs étrangers et la surveillance fiscale. Le régime dure un maximum de 15 ans et peut être révoqué à tout moment sans coûts supplémentaires.

Revenus Indirects et Impact Économique

Estimer les revenus indirects est difficile, mais c’est significatif. En 2020, le revenu de source italienne de ces nouveaux résidents riches, entièrement imposé en Italie, s’élevait à environ 100 millions d’euros. Cela s’ajoute aux taxes mentionnées précédemment sur les revenus étrangers. La stimulation économique en termes de consommation, d’investissements dans les biens meubles et immeubles, et l’établissement de branches italiennes de sociétés, de fonds et de groupes multinationaux s’ajoute à cela. Beaucoup de ces nouveaux résidents, en particulier ceux sans citoyenneté européenne, optent également pour un visa investisseur, nécessitant un investissement significatif dans la dette publique italienne ou les entreprises.

Les Riches Étrangers en Italie

L’Impôt Forfaitaire a attiré des mannequins, des acteurs, des influenceurs, des footballeurs comme Cristiano Ronaldo, et des banquiers, principalement du Royaume-Uni, d’Amérique du Sud, des États-Unis et de la Russie pré-conflit. Après 100 la première année, les nouvelles résidences sont passées à 263 en 2018, 429 en 2019, ont légèrement diminué en 2020 en raison de la pandémie, puis ont doublé en 2021 pour atteindre 1 339 bénéficiaires.

Analyse pour les Agences Immobilières

Pour les agences immobilières, cette tendance signifie une opportunité en or. L’afflux de personnes riches cherchant la résidence italienne sous la loi de l’Impôt Forfaitaire a augmenté la demande de propriétés de luxe. La présence de ces individus à haut revenu est non seulement un coup de pouce pour le marché immobilier haut de gamme, mais aussi pour les économies locales, car leurs habitudes de dépenses comprennent souvent des investissements substantiels dans l’immobilier et les biens de luxe.

Une Nouvelle Ère pour l’Immobilier Italien : Capitaliser sur la Vague de Migrants Riches

Bien que le régime fiscal ait soulevé certaines préoccupations concernant l’équité par rapport aux résidents italiens de longue durée, sa capacité à attirer des étrangers aisés est indéniable. Cette tendance présente une opportunité unique pour les agences immobilières en Italie, soulignant l’attractivité du marché immobilier italien pour une élite mondiale. Alors que ces individus s’installent en Italie, la demande de biens immobiliers haut de gamme devrait continuer à croître, offrant une avenue lucrative pour les agences spécialisées dans les propriétés de luxe.

Intéressé par l’exploration du sujet ? Rejoignez notre webinar gratuit le 22 décembre à 17h. Inscrivez-vous ici.